海报新闻记者 杜郑敏 报谈ayx真人
近日，聊城市第一笔贸易住房贷款调遣为公积金贷款（以下简称“商转公”）业务在冠县科罚部完成办结，奏凯放款；烟台为进一步扩大员工“商转公”直改行务办理银行限度，公布第二批“商转公”直改行务办理银行名单为交通银行、招商银行、民生银行、青岛银行，开办本领为本年9月2日；青岛自八月下旬起，将“商转公”贷款相助银行增至17家……
“商转公”并非新模式，此前很多城市均有奉行，近期有重启迹象。9月2日-3日，海报新闻记者从山东多地住房公积金科罚中心了解到，本年以来，多个城市不时出台新政，撑捏并优化房贷“商转公”业务，主要为了减弱员工的房贷压力，省下利息支拨。
按照公积金贷款的利率，购买首套住房的年利率在5年内是2.35%，贷款期限在5年以上则是2.85%。
图片着手：视觉中国
房贷利率从4.2%降至2.85%
有购房者能省16万利息
“我的房贷奏效从4.2%降到2.85%了。”一位在近期办理了“商转公”业务的烟台购房者孙女士与记者共享了她的经历，“我是两年前买的二手房，其时莫得正在缴存的公积金账户，是以就径直手理了商贷。在交纳了一段本领公积金后，到本年6月，终于得志了‘商转公’的经验，我就去办了这项业务。”
据了解，“商转公”贷款是一种罕见的住房公积金贷款，指已办理住房贸易贷款，贷款未结清，并已取得所购住房不动产权证，且合适住房公积金贷款条目的缴存东谈主，向住房公积金科罚中心央求将原有较高利率的贸易住房贷款调遣为较低利率的公积金贷款，进一步裁减存量房贷的贷款资本。
“我还有100万的商贷没还完，最近办理了贸易贷款转公积金贷款，省下了快要16万的利息。”日照的都先生和记者算了一笔账，他接收的是等额本息的还贷方式，还款期限25年，贸易贷款以LPR五年期以上贷款利率3.85%盘算推算，每月需还款5196元，按照公积金贷款的方式，每月需还款4464元，二者进出732元。25年间，两种贷款方式利息总数进出15.95万元。
记者在商榷了几位有雷同经历的购房者后发现，“商转公”亦然促成存量房贷利率下调、“绕谈”降息的原因之一。
公积金中心预约火爆
山东部分城市通畅多种“商转公”模式
9月3日上昼，记者向聊城市住房公积金中心参谋办理“商转公”联系事宜，对方回应称：“预审阶段需要到作事大厅现场预约排号，现在预约列队东谈主数较多。”
“自从通畅这项业务以来，每天险些是‘爆满’的状态，”责任主谈主员告诉记者，一朝预约奏效，办理速率较快，从贷款受理到披发，本领周期多在一个月傍边。
现时，“商转公”贷款有商转纯公积金贷款和商转组合公积金贷款两种方式。聊城市住房公积金科罚中心先容，该市商转纯公积金贷款撑捏“结清转贷”和“带押转贷”两种模式。“结清转贷”是缴存员工需自筹资金先行结清原贸易贷款；“带押转贷”缴存员工则无需结清原贸易贷款，但需要得志办理“商转公”贷款业务的银行和原住房贸易贷款银行应为吞并家，这种模式通常撑捏商转组合公积金贷款。
当记者问及济南市商转纯公积金贷款能否两种模式都办理时，责任主谈主员暗示：“现在济南并未通畅（带押转贷），只须‘结清转贷’。”据不十足统计，菏泽亦然只通畅了“结清转贷”。青岛、日照等地只通畅了“带押转贷”。
或有更多城市撑捏“商转公”
依据“个贷率”动态调养
“（商转公）真金白银省下几十万元的利息，职守一下子裁减好多”“办完商转公，月供大大裁减，整个东谈主都恣意了。”近期，不少网友共享我方的高亢。
跟着新旧房贷利差加大，存量房贷“商转公”的呼声日渐热潮。据中指计议院统计，本年以来，福建厦门、山东青岛、湖北武汉、广东梅州、河南平顶山、山东菏泽、吉林长春等超30个城市不时实际、优化“商转公”，一二三四线城市皆有灭亡。
“在当下对存量房贷利率进行下调呼声不断的配景下，瞻望后续还会有更多城市加入到商转公的行列中，进一步为住房奢靡者提供更好的金融环境。”上海易居房地产计议院副院长严跃进暗示。
“聊城公积金”公众号著作《“商转公贷款”战略解读》部分截图
值得注意的是，记者在聊城市住房公积金科罚中心近日发布的《“商转公贷款”战略解读》中看到：“个贷率流通3个月大于85%时，全面住手‘商转公’贷款业务。”
也等于说，该地区在实际“商转公”战略时，会依据“个贷率”（住房公积金个东谈主住房贷款余额与缴存余额之比）这一计议，动态调养“商转公”的实际。
据专科东谈主士分析，各地住房公积金科罚中心撑捏“商转公”的前提是公积金个贷率不成太高，要求当地的住房公积金缴存余额相对充裕。现在多地撑捏“商转公”，实质上评释各地公积金中心的资金气象相对可以。
“近期多地撑捏办理或优化‘商转公’业务的原因可能在于，其一，通过调遣为公积金贷款，可以享受更低的利率ayx真人，裁减每月还款额，减弱购房者的经济职守。其二，教养公积金贷款的可取得性和便利性，饱读动更多的购买力参加阛阓，促进房地产阛阓的健康发展。”业内东谈主士分析说。
